Quante famiglie vivono in affitto in Italia?
Secondo l’ultima rilevazione ISTAT, pubblicata l’8 ottobre 2026 e relativa alle spese per consumi delle famiglie nel 2025, in Italia sono circa 4,8 milioni i nuclei familiari che vivono in affitto, pari al 18,1% del totale.
La distribuzione delle famiglie in locazione varia a seconda delle aree geografiche e della dimensione dei comuni di residenza. Nei centri delle aree metropolitane, in particolare, la percentuale raggiunge il 27,3%, mentre a livello territoriale si registrano differenze tra il Nord e le Isole.
Quante famiglie italiane vivono in affitto?
Nel 2025, secondo i dati dell’Istituto nazionale di statistica il 18,1% delle famiglie residenti in Italia paga un affitto per l’abitazione in cui vive, per un totale stimato di circa 4,8 milioni di nuclei familiari.
Il dato riguarda le famiglie che sostengono un canone di locazione per la propria abitazione e rappresenta la quota rilevata dall’ISTAT rispetto al complesso delle famiglie residenti sul territorio nazionale.
La stessa indagine riporta anche i dati relativi alle famiglie che abitano in immobili di proprietà e pagano un mutuo. In questo caso sono circa 3,4 milioni i nuclei interessati, corrispondenti al 17,6% delle famiglie che vivono in un’abitazione di proprietà.
Dove si vive maggiormente in affitto in Italia?
La diffusione delle abitazioni in affitto non è uniforme sul territorio nazionale, ma presenta alcune differenze tra le diverse ripartizioni geografiche. Secondo la rilevazione ISTAT relativa al 2025, la percentuale più elevata di famiglie in locazione si registra nel Nord-ovest, dove raggiunge il 19,1% del totale. In questa parte del Paese, quindi, poco meno di una famiglia su cinque vive in un’abitazione in affitto.
La quota più contenuta si osserva invece nelle Isole, dove il 14% dei nuclei familiari risiede in un immobile in locazione. Tra le due aree geografiche si registra pertanto una differenza di 5,1 punti percentuali.
Il confronto con l’anno precedente permette di osservare anche alcune variazioni nella distribuzione territoriale delle famiglie in affitto:
- nel 2024, infatti, la percentuale più elevata si registrava nel Nord-est, dove il 19,5% delle famiglie viveva in locazione;
- nel 2025, invece, è il Nord-ovest a presentare l’incidenza maggiore, con il 19,1%.
Le Isole confermano, in entrambe le rilevazioni, la percentuale più contenuta a livello nazionale, passando dal 13,8% del 2024 al 14% del 2025, con una variazione di 0,2 punti percentuali.
Quante famiglie vivono in affitto nelle grandi città?
Un ulteriore dato riguarda la distribuzione delle famiglie in affitto in relazione alla dimensione dei Comuni di residenza.
La quota più elevata si registra nei Comuni che costituiscono il centro delle aree metropolitane. In questi territori, secondo l’ISTAT, il 27,3% delle famiglie paga un affitto per l’abitazione in cui vive. La percentuale risulta superiore di 9,2 punti rispetto alla media nazionale del 18,1%.
La rilevazione distingue dunque la quota nazionale delle famiglie in locazione da quella osservata nei centri delle aree metropolitane, dove oltre una famiglia su quattro vive in un’abitazione in affitto.
Il confronto con le altre tipologie di Comuni permette di approfondire ulteriormente la distribuzione delle famiglie in locazione. Secondo i dati ISTAT relativi al 2025, nei Comuni periferici delle aree metropolitane e in quelli con più di 50mila abitanti la percentuale delle famiglie in affitto è pari al 20,9%.
La quota scende invece al 13,6% negli altri Comuni fino a 50mila abitanti, esclusi quelli appartenenti alle periferie metropolitane. Tra i centri delle aree metropolitane e questi ultimi Comuni si registra pertanto una differenza di 13,7 punti percentuali.
Il confronto con il 2024 evidenzia ulteriori variazioni. Nei Comuni che costituiscono il centro delle aree metropolitane, la percentuale delle famiglie in locazione è passata dal 23,5% del 2024 al 27,3% del 2025, con un incremento di 3,8 punti percentuali. A livello nazionale, nello stesso periodo, la quota delle famiglie in affitto è passata dal 18% al 18,1%, con una variazione di appena 0,1 punti percentuali. In termini assoluti, le stime ISTAT indicano circa 4,7 milioni di famiglie in locazione nel 2024 e circa 4,8 milioni nel 2025.
La differenza tra l’incidenza dell’affitto nei centri metropolitani e quella nazionale è così passata da 5,5 punti percentuali nel 2024 a 9,2 punti nel 2025.
