Canoni d’affitto ancora in aumento: in un anno +10,9% a Roma e +12,9% a Bari, Milano resta la città più cara (ma in lieve calo)
Milano in testa, ma con una lieve flessione. Segue Firenze, che con un aumento di oltre il 5% in un anno arriva a 21,4 €/mq. Ma gli aumenti a due cifre sono altrove: da Roma a Torino, da Venezia a Bari fino a Catanzaro con una crescita record del 23%. Tutti i dati sugli immobili in locazione nell’Osservatorio di Immobiliare.it Insights di aprile 2025.
I canoni d’affitto crescono ovunque: +7,4% in tutta Italia in un anno
Se si guarda al prezzo al metro quadro di un immobile in affitto, a guidare la classifica è il Nord-Ovest che con 16,2 €/mq è la macroarea più cara d’Italia, oltre la media nazionale di 14 €/mq. Sempre il Nord-Ovest, a parità con il Centro, è stata l’area dove i canoni sono aumentati di più nell’arco di 12 mesi, con un delta del 7,9%. In fondo alla classifica troviamo le Isole, con una media di 8,4 €/mq e un aumento del 6,8% in un anno.
La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).
| AREA | MEDIA €/MQ | DELTA 1 MESE | DELTA 12 MESI |
| Nord-Ovest | 16,2 € | 0,8% | 7,9% |
| Centro | 14,2 € | 1,5% | 7,9% |
| ITALIA | 14,0 € | 0,9% | 7,4% |
| Nord-Est | 12,7 € | 0,6% | 7,6% |
| Sud | 9,3 € | 0,9% | 7,4% |
| Isole | 8,4 € | 0,7% | 6,8% |
Milano la più cara (ma rallenta), segue Firenze
Tra i capoluoghi di regione, è Milano il più caro con una media di 22,6 €/mq per affittare casa. Ma se si guarda a un anno fa, la città della Madonnina è in controtendenza rispetto alle grandi città: il delta annuale è infatti leggermente negativo (-0,8%). A poca distanza troviamo Firenze con una media al metro quadro di 21,4 euro, +5,1% rispetto ad aprile 2024.
Aumenti ancora più significativi si registrano in città come Roma (+10,9%), Bari (+12,9%), Venezia (+10,9%), Torino (+10,1%), Genova (10,6%) e Catanzaro (23,0%).
In calo Potenza (-11,0%) e Aosta (-2,1%).
La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale del prezzo degli immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).
| CAPOLUOGO | MEDIA €/MQ | DELTA 1 MESE | DELTA 12 MESI |
| Milano | 22,6 € | 0,1% | -0,8% |
| Firenze | 21,4 € | -0,2% | 5,1% |
| Roma | 17,7 € | 1,0% | 10,9% |
| Bologna | 17,0 € | 0,6% | 4,0% |
| Venezia | 14,8 € | -0,1% | 10,9% |
| Napoli | 14,8 € | 0,8% | 5,8% |
| Cagliari | 13,3 € | 0,2% | 10,1% |
| Trento | 12,7 € | 1,4% | 7,5% |
| Torino | 12,3 € | 0,8% | 10,1% |
| Bari | 12,2 € | 0,4% | 12,9% |
| Trieste | 11,2 € | -0,6% | 6,8% |
| Ancona | 9,8 € | 1,0% | 5,6% |
| Genova | 9,8 € | 1,0% | 10,6% |
| Perugia | 9,4 € | 1,9% | 8,2% |
| Palermo | 9,0 € | 0,8% | 8,8% |
| Aosta | 9,0 € | 1,1% | -2,1% |
| Catanzaro | 8,1 € | 5,8% | 23,0% |
| L’Aquila | 7,9 € | 0,1% | 3,1% |
| Campobasso | 7,1 € | 6,8% | 0,9% |
| Potenza | 6,4 € | -5,6% | -11,0% |
L’andamento della domanda negli ultimi 12 mesi
La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale della domanda di immobili in affitto nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).
| CAPOLUOGO | DELTA 1 MESE | DELTA 12 MESI |
| Ancona | 17,4% | 38,7% |
| Campobasso | -10,0% | 35,1% |
| Genova | -0,5% | 12,4% |
| Trieste | -1,0% | 11,4% |
| Aosta | 65,9% | 11,3% |
| L’Aquila | -15,9% | 5,0% |
| Palermo | -3,5% | -1,5% |
| Catanzaro | -19,8% | -9,5% |
| Torino | -32,4% | -11,0% |
| Venezia | 8,9% | -15,4% |
| Potenza | -5,6% | -23,0% |
| Perugia | -14,9% | -24,3% |
| Cagliari | -4,1% | -24,7% |
| Bari | -8,7% | -25,4% |
| Roma | -11,2% | -25,7% |
| Napoli | -10,3% | -26,2% |
| Milano | -9,9% | -27,0% |
| Trento | 2,8% | -37,5% |
| Firenze | -1,5% | -39,5% |
| Bologna | -12,7% | -40,3% |
L’andamento dell’offerta negli ultimi 12 mesi
La seguente tabella rappresenta la variazione percentuale dell’offerta immobiliare, vale a dire dello stock disponibile in affitto, nell’ultimo mese (ultimo mensile su mensile precedente) e 12 mesi (ultimo mese rispetto al mensile dell’anno precedente).
| CAPOLUOGO | DELTA 1 MESE | DELTA 12 MESI |
| Cagliari | -8,1% | – |
| Bari | 6,0% | 81,7% |
| Campobasso | 13,0% | 73,3% |
| Bologna | -0,7% | 62,6% |
| Aosta | -11,1% | 60,0% |
| Trento | -3,1% | 55,7% |
| Napoli | -2,8% | 40,7% |
| Perugia | 20,8% | 36,9% |
| Milano | 0,0% | 36,7% |
| Venezia | -2,6% | 27,2% |
| Roma | 3,0% | 22,1% |
| Torino | 5,7% | 16,7% |
| Ancona | 0,9% | 14,4% |
| Genova | -6,9% | 5,3% |
| Firenze | -0,8% | 1,5% |
| Palermo | -10,8% | 1,4% |
| L’Aquila | -8,2% | -1,9% |
| Catanzaro | -1,9% | -3,3% |
| Potenza | 10,0% | -4,3% |
| Trieste | -21,6% | -14,9% |
